Een woning taxeren, stap voor stap
Gecertificeerd taxateur
Taxatieopdracht
Minnelijke waardering
Doel taxatie
Taxatie
Taxatierapport
De prijs van een taxatierapport
Taxeren is het bepalen van de waarde van onroerende zaken. Het willen verkrijgen van inzicht in de waarde van onroerende zaken kan verschillende redenen hebben. U kunt een taxatie nodig hebben omdat u een huis wilt kopen en wilt weten wat de huidige waarde van dat huis is. U heeft ook in veel gevallen een taxatierapport nodig om uw hypotheek aan te vragen.
Veel hypotheekverstrekkende instanties, zoals banken en
verzekeringsmaatschappijen, eisen dat een erkend taxateur deze
taxatie uitvoert. De CVV-taxateur voldoet aan de eisen van deze
instanties.
Het kan ook een taxatie van uw eigen
woning betreffen, bijvoorbeeld omdat u graag wilt weten wat uw huis
in de huidige markt waard is.
Wanneer u besluit een taxatieopdracht te geven, zal de taxateur een afspraak met u maken voor een opname ter plaatse van het te taxeren object. De opname bestaat uit een inventarisatie van het object, alsmede een gesprek met de opdrachtgever omtrent zaken die voor de taxatie van belang zijn. Deze laatste zijn onder meer het gebruik (eigen gebruik/huur/pacht), rechten van derden (bijvoorbeeld recht van overpad), aanwezige vergunningen. Voor het uitvoeren van een taxatie is het handig als u zoveel mogelijk informatie van te voren verzamelt zoals Kadastrale aanduiding (meetbrief) en indien voorhanden plattegrond, bestektekeningen en bouwbegroting.
Na de opname ordent de taxateur de verkregen informatie en vult deze waar nodig aan door zelfstandig onderzoek te doen, bijvoorbeeld bij het Kadaster, de D.R.O.V. of bij de Dienst Domeinbeheer. Vervolgens worden alle zaken verwerkt in een taxatierapport. Alle relevante informatie wordt hierin verwerkt en leidt vervolgens tot vaststelling van de taxatiewaarde.
De CVV-taxateur weet precies waar hij of zij op moet letten bij het bepalen van een waarde. Vertrouw hierop, dan weet u zeker dat u achteraf niet voor vervelende verrassingen komt te staan.
Ingeval een taxatie moet plaatsvinden ten behoeve van aangifte van een belasting, kan de belastingplichtige de inspecteur verzoeken mee te werken aan een zogenoemde minnelijke waardering. In dit geval wordt de taxatie uitgevoerd door twee taxateurs, te weten één taxateur van de Belastingdienst en één taxateur, aan te wijzen door de belastingplichtige. Deze twee taxateurs bepalen de waarde bindend, zodat geen van beide partijen hierop kan terugkomen. Deze vorm van waardering vindt met name bij successie, bedrijfsoverdracht, bedrijfsbeëindiging en boedelverdeling plaats.
De waarde van uw woning is mede afhankelijk van het doel van de taxatie. Uw CVV-makelaar zal daarom altijd vooraf naar het doel van de waardebepaling informeren. Een taxatie kan verschillende doeleinden hebben: een hypotheek aanvragen, de waarde voor fiscale doeleinden bepalen of het afsluiten van een opstalverzekering.
Nadat het doel van de taxatie duidelijk is vastgesteld, zal de CVV-makelaar op een afgesproken tijdstip uw woning taxeren. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw woning nodig. Tijdens de taxatie let de CVV-makelaar onder andere op de staat van het onderhoud, de ligging en omgeving en de gebruikte materialen. Verder is hij als geen ander op de hoogte van de marktsituatie. Doordat het taxatierapport wordt opgemaakt door een erkend taxateur die plaatselijk goed bekend is kunnen wij u een 100% garantie geven dat de taxatie voldoet aan alle eisen van alle hypotheekverstrekkers op Curaçao.
De CVV-makelaar legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen. Het taxatierapport is echter geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. Daarnaast is het zo dat wanneer verschillende taxateurs uw woning taxeren de uitkomsten kunnen verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde van uw woning. Uitwerking van het taxatierapport gebeurt over het algemeen binnen 5 werkdagen (indien op Curaçao uitgevoerd). Aflevering taxatierapport voor locaties buiten Curaçao kan in overleg.
De prijs van een
taxatierapport
Afhankelijk van het doel met het
taxatierapport, kunt U kiezen voor een uitgebreid taxatierapport of
een beknopte waardebepaling.
De tarieven varieren
tussen de 1%% en de 3%%, afhankelijk van het soort rapport en
afhankelijk van de taxateur. Het minimum bedrag dat U kwijt bent is
Naf 300,-- ex OB.
Taxateurs: