Projectontwikkeling houdt onder meer in dat op een bepaalde locatie de infrastructuur en alle benodigde voorzieningen getroffen zijn om woningen, hotels, winkels of kantoren te kunnen realiseren.
De projectontwikkelaar bereidt een bepaalde locatie voor zodat de toekomstige eigenaar er eenvoudig iets kan realiseren. Dit kan uiteenlopend zijn, van woningen tot winkelcentra, van hotels tot golfcourses.
Wat kunt u, als klant verwachten van de projectontwikkelaar?
De voorbereidingen van de projectontwikkelaar kunnen uiteenlopen. Behalve de aanleg van wegen, verlichting en andere infrastructurele zaken, en het zorg dragen voor de kadastrale gegevens, biedt de ontwikkelaar soms zelf ook (modellen van) woningen aan. Zo komt het voor dat de ontwikkelaar een keuze biedt tussen bepaalde modellen woningen. Vaak kan de klant ook keuzes maken voor bepaalde inrichting van keuken of badkamer.
De andere mogelijkheid is dat de klant een kavel koopt en er zelf een woning op laat bouwen naar een ontwerp dat hem/haar bevalt. Vaak gelden er regels (bouwvoorwaarden) voor het bebouwen van een kavel. Die zal de project-ontwikkelaar van te voren met de klant doornemen.
Stap voor Stap
Keuze kavel
Uw budget bepalen
Extra onderzoek
Onderhandelingen voeren
De ondertekening van de koopakte
Uw toekomstige woning financieren
Afhandeling bij de notaris
De CVV-projectontwikkelaar begeleidt de klant in het hele proces. Van bezichtiging en keuze van het kavel, tot advies over wat erop gebouwd kan worden.
De CVV-projectontwikkelaar kan, indien U dat wenst, U adviseren over geschikte architecten en gerenommeerde aannemers op het eiland. Zij zal nooit haar voorkeur uitspreken maar meerdere mogelijkheden voorleggen.
De CVV-projectontwikkelaar zal de bouwvoorwaarden van het betreffende project altijd als leidraad toepassen bij haar advies.
Uw budget bepalen
Onderzoek altijd goed van te voren of u zich een bepaalde kavel, met daarop te bouwen woning kunt veroorloven en bespreek met uw bank of verzekeringsagent wat voor hypotheek u kunt krijgen.
Aan de hand van de koopsom van de kavel en de eventuele bouwplannen, uw eventuele eigen geld (bijvoorbeeld door overwaarde vorige woning) en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting (4% van de koopsom van de kavel) en uw notariskosten voor het transport), kan uw CVV-makelaar precies vaststellen welk bedrag u (aan hypotheek) nodig heeft.
Extra onderzoek
Vergeet nooit voor aankoop van een kavel, te vragen naar de bouwvoorwaarden van de projectontwikkelaar.
Naast de standaard bouwvoorwaarden welke door DROV zijn opgesteld, is het erg waarschijnlijk dat de projectontwikkelaar ook regels heeft opgesteld, waaraan de koper zich dient te houden.
Indien het bouwplan meerder kavels omvat, is de kans aanwezig dat er een Vereniging van Eigenaren (VVE) is opgericht. Het is raadzaam om de Statuten en evt. het Huishoudelijk Reglement van de VVE door te nemen alvorens een kavel te kopen.
Als u een bepaalde kavel wilt kopen, adviseert uw CVV-makelaar u over de juiste bieding-strategie en een goed openingsbod. De CVV-makelaar of taxateur kan de juiste waarde van de kavel bepalen door zijn jarenlange marktervaring, tevens kan hij andere CVV-leden raadplegen die eerder in dat project iets verkocht of gekocht hebben en daardoor nog meer informatie krijgen. Daarnaast kan hij informatie opvragen over bestemmingsplannen en tal van andere factoren die van invloed zijn op de koopprijs.
Uw CVV-makelaar helpt u bij het vaststellen van de ontbindende voorwaarden. Op basis van deze voorwaarden kan een koopovereenkomst alsnog ontbonden worden. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
- U krijgt de financiering niet rond
- Een proefboring op de kavel leidt tot verrassingen
Beroept u zich op een ontbindende voorwaarde, dan is dat een serieuze zaak. Zo moet u bijvoorbeeld het niet rond krijgen van de financiering aantonen met een schriftelijke afwijzing van minimaal drie hypotheekverstrekkers.
Het is afhankelijk van de situatie en welke biedingsstrategie uiteindelijk wordt gekozen. U bent verzekerd van een goed advies en u bespaart veel geld dankzij de ervaring van uw
CVV-makelaar.
De ondertekening van de koopakte
Wanneer de projectontwikkelaar uw bod accepteert, dan stelt deze meestal de koopovereenkomst op. Uw eigen CVV-makelaar kan dit ook doen. Als dit niet het geval is dan loopt de projectontwikkelaar de koopovereenkomst met u door om te zien of alle gegevens kloppen. Let hierbij op de koopsom, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden. Wanneer dit allemaal in orde is, zetten u en de projectontwikkelaar een handtekening onder de koopovereenkomst. U ontvangt hiervan ook een exemplaar.
Het originele exemplaar gaat naar de notaris. Als de financiën rond zijn, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Uw toekomstige woning financieren
Wanneer uw bod door de projectontwikkelaar is geaccepteerd, is het voor u zaak de financiering rond te maken. Een kavel met de daarbij behorende bouwbegroting/plannen kunt u pas kopen als de financiering rond is. Onderzoek dus altijd goed van te voren of u zich een bepaalde woning kunt veroorloven en bespreek met uw bank wat voor hypotheek u kunt krijgen.
Aan de hand van de koopsom van de kavel, eventuele bouwplannen, uw eventueel eigen geld (bijvoorbeeld door overwaarde vorige woning) en eventueel de zogenaamde kosten koper, de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting (4 procent van de koopsom) en uw notariskosten voor het transport, kan uw CVV-makelaar precies vaststellen welk bedrag u aan hypotheek nodig heeft.
Een overzicht van de meest geldende percentages en tarieven bij de notaris, vindt u o.a. op de website (onder verwijzing naar notariskantoor Burgers website),
Meestal is een taxatierapport vereist om een financiering te kunnen krijgen. Steeds meer hypotheekverstrekkende instanties eisen dat erkend taxateur deze taxatie uitvoert. Alle gerenommeerde bankinstellingen accepteren taxaties van de bij CVV aangesloten taxateurs.
ontroleer samen met uw CVV-makelaar altijd of alle gegevens hierop kloppen. Daarna betaalt u (vrijwel altijd via de hypotheekverstrekker) bij de notaris de koopsom en de overige kosten. Vervolgens tekent u de akte van levering. De kavel staat nu op uw naam en wordt door de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dit moment kunt u gaan bouwen!